VENDU ///Mérignac, Parc de Bourranville T4 Duplex de 82m² + jardin + garage et cellier

Mérignac, proche du Parc de Bourran, dans un cadre agréable, calme et sans nuisances, une impression de vacances avec un voisinage cool (j’habite personnellement la résidence)
Pas de voisins au-dessus, LE BON COMPROMIS entre maison et appartement, ce duplex impeccable est prêt à vous accueillir.
Il se compose d’une entrée (placard et WC + lave mains) desservant le salon ouvrant sur le jardin et sa terrasse, exposés plein SUD, une cuisine indépendante aménagée et équipée fenêtre sur la terrasse pour ne jamais perdre le fil de la soirée.
À l’étage, le palier (avec un placard) distribue 3 belles chambres, dont une avec sa salle de bains privative + WC, et une salle d’eau indépendante.
Pour compléter l’ensemble, un cellier et un garage en RDC de l’immeuble.
Chauffage individuel au Gaz.
Situation géographique idéale :
École et collège à 400m par voie piétonne, TRAM A et Bus (1 & 11) à moins de 10minutes à pieds, accès rapide vers les commerces, Super & Hypermarchés, rocade, aéroport et Bordeaux Centre.
L’entrée de l’immeuble et le palier ont été récemment rénovés.
La copropriété est répartie deux bâtiments distincts avec 16 appartements, 10 celliers, 10 garages chacun, et 5 places de parking.
Les 3 lots vendus (appartement, garage et cellier) représentent 4165/100 000ème
Provision pour charges : 286€/trimestre (entretien de la résidence, espaces verts, fond de travaux loi ALUR inclus…)

Pas de procédure
Prix FAI : 343 200€ (330 000€ net vendeur / 13 200€ d’honoraires TTC à charge acquéreur, soit 4%)
Contact et visites avec Yan GUILON, Agence @ImmobilierY, 0659205393
Photos 360° et visite virtuelle @ImmobilierY