Offre d’achat acceptée /// Talence, une maison T4 + deux studios indépendants, garage/atelier, cave sur une parcelle de 359m², 576 800€

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TALENCE 33000 // 576 800

33400161m232576 800
TalenceSurfaceChambresSalles de bainPrix

À Talence, dans un quartier résidentiel et calme, une rue à sens unique ;

Invitant à la sérénité, cette maison est prête à vous accueillir.

D’une architecture typique des années 70’, elle n’a rien à envier à nos « maisons contemporaines ».

Et notamment les performances énergétiques (C)

Composée d’une maison principale de type 4 d’environ 117m², et d’une dépendance en fond de parcelle formée de 2 studios, un garage/atelier de 27m² et sa cave saine et carrelée de 18m².

Pour la maison principale, l’entrée dessert la cuisine ouverte sur le salon, baignés de lumière par des baies vitrées au sud ; la buanderie/chaufferie, un WC avec lave-mains.

Depuis le salon, on accède à la véranda, judicieusement utilisée comme bibliothèque, dont les ouvertures sur le jardin et la terrasse vous convient à la quiétude.

La terrasse bois, couverte, fait face à un ravissant jardin végétalisé.

L’étage de la maison est composé de trois chambres ; une avec un point d’eau, la seconde avec dressing et point d’eau (possibilité d’une salle d’eau supplémentaire), la troisième avec sa salle de bains. La fenêtre de celle-ci ouvre sur une toiture plate et on pourrait envisager facilement une terrasse.

Le palier distribue une salle d’eau et un WC indépendant.

En fond de propriété, deux studios pour vos ados en quête d’indépendance, y héberger vos amis, parents, votre société, ou encore un revenu locatif plutôt facile à gérer.

Attenant aux studios, l’atelier/garage (avec arrivée d’eau et évacuation) et une cave.

Pour la maison, le chauffage est produit par une pompe à chaleur, l’eau chaude par une chaudière Gaz.

Pour les studios, climatisation réversible et eau chaude sanitaire par cumulus électriques.

Le toit terrasse, l’isolation (+Isolation Thermique Extérieure) des murs, la pompe à chaleur, la VMC, … ont été installés en 2013.

Écoles maternelle et primaire à deux minutes, collège et lycée accessibles à pied, supermarché et commerces à proximité, bus 8/10/20/21/31/34/35/87 à moins de dix minutes, TRAM à 1.2Km, fibre pour un débit maximum, ….

Tout est à votre portée.

Taxe Foncière 1600€

Prix FAI : 576 800€ (560 000€ net vendeur, 16800€ d’honoraires TTC à charge acquéreur soit 3%)

Contact et visites avec Yan GUILON, Agence @ImmobilierY, au 0659205393

Visite virtuelle 360 @ImmobilierY.