Léognan Maison d’Architecte de 180m² habitables sur 1292m² de terrain arboré

33850180 m242748 800 €
Sainte EulalieSurfaceChambresSalles de bainPrix

À Léognan, au calme, sur un terrain arboré de 1292m², cette maison d’architecte de 180m² habitables, de 1996 a su garder tout son caractère contemporain.

Outre sa luminosité, elle présente de nombreux atouts.

Tout d’abord, ses volumes.

Une pièce de vie de 57m², avec son plafond cathédrale, sa cheminée, … Sa salle à manger et sa cuisine refaite, aménagée et équipée vous permettront de profiter pleinement de ce cocon.

Son aménagement.

La cuisine bénéficie d’une buanderie / arrière-cuisine avec des placards intégrés.

Un premier dégagement avec ses rangements, dessert deux chambres (11 et 12.50m²) avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.

Une chambre indépendante (15.50m²) avec son espace salle d’eau.

À l’étage, en toute sérénité, la suite parentale (22m²) avec sa salle d’eau récemment refaite + WC, sa vue plongeante sur le salon et sa terrasse.

À l’extérieur, une terrasse bois d’environ 100m² depuis peu installée, entourant l’espace repas et vie, avec ses potelets pour éclairer vos soirées.

Une rampe maçonnée permet d’arriver au garage en sous-sol, d’environ 50m², carrelé et isolé, une cave à vin en terre battue afin de conserver au mieux les grands crus, le coin chaufferie. Le vide sanitaire est facilement accessible.

Il y a également un espace parking privatif et fermé.

Pour simplifier votre quotidien, car qui dit luminosité, dit nombreuses ouvertures, toutes les fenêtres et baies vitrées bénéficient de volets roulants motorisés, permettant de clore les menuiseries aluminium.

Le chauffage et l’Eau Chaude Sanitaire sont produits par une chaudière au Gaz avec accumulateur.

Chauffage au sol pour le RDC, radiateur et climatisation réversible pour la suite parentale.

Le quartier est relié à la fibre. La maison est raccordée au Tout À l’Égout.

DPE : D (162) GES : D (30)

« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1830€ et 2540€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). »

Les écoles et collège sont à 5minutes en voiture, il y a également un ramassage scolaire, commerces de proximité environ 2km, CC E.Leclerc Léognan à 2.6km.

Taxe Foncière : 1600€

Prix de vente Honoraires d’agence inclus : 748 800€ soit un prix net vendeur de 720 000€ + honoraires TTC à la charge de l’acquéreur 28 800€ (4%)

Contact et visites avec Yan GUILON, Agence ImmobilierY

Visite virtuelle @ImmobilierY