Bordeaux Saint Genès, une belle demeure Bordelaise

Bordeaux Saint Genès, une belle demeure Bordelaise qui n’attend que vous pour lui redonner toute sa noblesse.

En RDC, une entrée desservant deux chambres dont une agrémentée de sa salle d’eau avec WC, la seconde avec son bureau.

Un salon / salle à manger, lumineux, ouvrant sur la terrasse et le jardin orientés Sud Est, une cuisine semi ouverte. Un WC indépendant avec un espace buanderie.

Un bel escalier en pierre mène au palier de l’étage qui distribue quatre chambres (de 12m² à + de 19m²), dont une avec sa grande salle de bains et un WC indépendant, et autre avec son bureau. Une salle de bains à rénover avec WC. Un escalier en colimaçon vous amène au grenier (mansardé)

Une cave saine d’environ 33m², avec espace buanderie et un WC indépendant.

Au fond du jardin, à l’abri des regards, au milieu de la végétation, une piscine maçonnée de 20m² à rénover.

Chauffage au Gaz, production d’eau chaude sanitaire par cumulus électrique.

Maison reliée TAE.

Fibre OK

Des travaux sont bien entendu à envisager, mais un potentiel énorme pour y créer votre petit paradis.

Pas de nuisances sonores.

DPE : E 254

GES : E 52stimation des coûts annuels d’énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Estimation entre 2 560 € et 3 520 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Taxe foncière : 2280€

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 780 000€ soit 750 000€ net vendeur + honoraires à charge acquéreur 30 000€ TTC (4%)

Contact et visites avec Yan GUILON, agence @ImmobilierY, au 0659205393