Bordeaux, Les CHARTRONS, T2 impeccable avec son patio

Bordeaux, au cœur du Quartier des « CHARTRONS », à 67m de l’église Saint Louis des Chartons, entre les quais et la rue Notre Dame ;

Dans un immeuble en pierre, parfaitement entretenu, formant une copropriété à taille humaine de 12 lots dont 6 appartements ;

Le logement concerné, au 3^ème et dernier étage, représente 164/1000^èmes de la copropriété.

Il se compose d’une entrée, d’un salon en L bénéficiant d’un patio et d’un grand VELUX apportant une belle luminosité, d’une cuisine nouvellement aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau récente et un WC indépendant.

Surface loi CARREZ : 39.10m²

Surface au Sol : 62.17m²

En très bon état, les murs viennent d’être ratissés et repeints, les parquets poncés et vitrifiés (mat), le mobilier de cuisine est neuf ainsi que son équipement (plaque de cuisson, hotte aspirante, robinetterie, lave-vaisselle, réfrigérateur), la salle d’eau a aussi bénéficié d’une rénovation.

Chauffage et production d’eau chaude : électrique.

Commerces de proximité à 2 minutes à pied,

Transports : Tram B et C, Bus 4 12 15 26

L’immeuble est relié à la fibre.

Charges de copropriété : 92€/mois comprenant l’entretien et électricité de la résidence et des parties communes, l’Eau Froide, honoraires du syndic, …

Syndic professionnel, pas de procédure en cours.

Prix de vente Honoraires d’agence inclus : 267800€ soit 260 000€ net vendeur + 7 800€ TTC d’honoraires (3%) à la charge de l’acquéreur.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 780 € et 1 110 €par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . À la 1^ère visite ou sur simple demande.

Contact et visites avec Yan GUILON, Agence @ImmobilierY, au 0659205393

Visite virtuelle sur notre site internet, nos réseaux sociaux ou sur demande du lien.