Bordeaux-Caudéran, Appartement au 1er étage T4 de 91m² avec 2 Parkings et cave 325 000€

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BORDEAUX CAUDERAN 33200 // 91m² //325 000€

3320091m221325 000 €
CaudéranSurfaceChambresSalles de bainPrix

Bordeaux-Caudéran, dans une petite copropriété à taille humaine,

Entre le centre et Villa Primerose, au 1er étage d’une résidence calme de trois étages (desservis par un ascenseur).

De beaux volumes pour cet appartement T4 de 91m², lumineux et traversant (Ouest/Est), sans perte d’espace.

L’entrée nous mène à un grand salon/salle à manger (pouvant aisément être transformée en chambre supplémentaire) de 42.98m², une belle cuisine aménagée et équipée de 10m², 2 chambres de 11 & 13.55m², un dégagement avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.

Deux places de parking, dont une couverte, et un cellier en RDC viennent compléter le logement.

Chauffage et Eau Chaude par chaudière Gaz.

Idéalement situé, Mairie à 950m, Maternelle et école primaire à 700m, Sainte Marie / Grand Lebrun à 900m, commerces à moins de 300m, bien desservi par les transports en commun (2/3/16/33/41/74).

La résidence est reliée à la fibre.

La copropriété se compose de 28 lots au total (9 appartements, 11 places de parking, 8 celliers)

L’appartement représente 1517/10 000ème des parties communes générales (appartement 1432/10000ème, les parkings 34/10000ème chacun, le cellier 17/10000ème)

La provision pour charge s’élève à 618€/ trimestre, comprenant entretien de la résidence et communs, ascenseur, eau froide….

Prix FAI 325 000€ (315 500€ net vendeur et 9 500€ TTC à la charge acquéreur, soit 3%)

Contact et visites avec Yan GUILON, Agence @ImmobilierY, au 0659205393

Photos 360, @ImmobilierY